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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

478 Craig Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,228 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/61
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1,171 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1781/2349
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,622 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

92511/194458
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1,342 sqft

478 Craig Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Craig Street): Around Average. Ranked #19 out of 61 (ਟਾਪ 31%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,171 sqft.
  • Neighborhood Level (Wolseley): Below Average. Ranked #1,781 out of 2,349 (ਟਾਪ 76%). The neighborhood average for this group is 1,622 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #92,511 out of 194,458 (ਟਾਪ 48%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

287k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/61
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ299.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1868/2349
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ371.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

144326/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ390.1k

478 Craig Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Craig Street): Around Average. Ranked #28 out of 61 (ਟਾਪ 46%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 299.4k.
  • Neighborhood Level (Wolseley): Below Average. Ranked #1,868 out of 2,349 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 371.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #144,326 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1912

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/61
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ1915

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

857/2349
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1916

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

178029/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1966

478 Craig Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Craig Street): Above Average. Ranked #13 out of 61 (ਟਾਪ 21%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1915.
  • Neighborhood Level (Wolseley): Around Average. Ranked #857 out of 2,349 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 1916.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #178,029 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,192 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

45/61
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ2,381 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2314/2349
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ3,434 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

192641/194458
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ6,570 sqft

478 Craig Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Craig Street): Below Average. Ranked #45 out of 61 (ਟਾਪ 74%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,381 sqft.
  • Neighborhood Level (Wolseley): Below Average. Ranked #2,314 out of 2,349 (ਟਾਪ 99%). The neighborhood average for this group is 3,434 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #192,641 out of 194,458 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 12%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 35%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 39%

478 Craig Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 478 Craig Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

478 Craig Street – 物业概述

物业特点与目标买家

这是一套位于 Wolseley 社区 Craig Street 的独立住宅，建成于 1912 年，居住面积约 1,228 平方英尺，土地面积 2,192 平方英尺。从数据看，这套房子的居住面积在街道上属于中等偏上水平（街道排名前 31%），但在社区和全市范围内处于平均水平或略低。土地面积则明显偏小——无论是街道、社区还是全市范围，都排在靠后的位置（街道前 74%，社区和全市均为前 99%）。评估总价约 28.7 万，低于社区和全市均值，但在街道上接近平均。

这套物业的吸引力在于：价格相对亲民，且位于成熟的 Wolseley 社区，建筑本身有一定历史（1912 年建，在街道和社区里属于较早的一批）。对于预算有限、又想留在内城成熟街区的买家，这是一个现实的选择。不过，土地面积小是一个硬性限制——后院空间有限，未来扩建或加建的可能性较低。它更适合那些不追求大地块、更看重房屋本身格局和社区氛围的买家，比如首次购房者、小家庭，或是愿意接受老房特色并愿意投入时间打理的人。

常见问题（FAQ）

1. 这套房子的土地面积偏小，实际使用上会有什么影响？
土地面积仅 2,192 平方英尺，在 Wolseley 社区属于很小的地块。这意味着后院空间有限，可能不适合需要大草坪或花园的家庭，也基本排除了未来加建或增建的可能。停车位也可能比较紧张——需要实地查看是否有车道或街边停车空间。

2. 1912 年建的房子，会不会有维护上的问题？
老房子通常会有更频繁的维护需求，尤其是屋顶、水电管线、地基和保温方面。不过，这套房在街道和社区里属于较早的建筑（街道前 21%），如果过去有定期的翻新和保养，状况可能还不错。建议购房前做一次彻底的房屋检查，重点关注老宅常见的问题。

3. 评估总价只有 28.7 万，比社区和全市平均低很多，是不是意味着市场价也低？
评估总价是地税计算的基础，不一定完全等于市场价。但这套房子的评估价确实低于 Wolseley 社区的平均水平（37.1 万）和全市平均（39 万），说明它在同类房源中属于价格较低的一档。对于预算敏感的买家来说，这可能是一个机会，但也建议参考近期同街道或同社区的成交价来判断真实市场行情。

4. 这个区域的生活便利性和社区氛围怎么样？
Wolseley 是温尼伯一个成熟的内城社区，以老房子、绿树成荫的街道和本地小商业闻名。步行可达一些咖啡馆、小型超市和公园，公共交通也相对方便。社区有较浓厚的邻里文化，但也意味着房屋密度较高，隐私性可能不如远郊新区。如果你喜欢步行出门、不喜欢开车去任何地方，这里不错；如果你更看重安静和私密，可能需要多考虑。

5. 这套房子适合投资出租吗？
从数据看，评估总价较低，所在地段相对成熟，租金回报率可能有一定吸引力。但土地面积小、建筑年代老，意味着未来的资本增值空间可能有限，而且维护成本需要计入。如果目标是现金流而非长期升值，可以考虑；如果追求大幅增值，这套房可能不是最优选择。建议对比同一街道和社区的租金水平后再做判断。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.