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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

39 Peel Crescent

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

856 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

8/17
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ871 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1171/1460
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1,029 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

169272/194458
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ1,342 sqft

39 Peel Crescent: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Peel Crescent): Around Average. Ranked #8 out of 17 (ਟਾਪ 47%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 871 sqft.
  • Neighborhood Level (Westdale): Below Average. Ranked #1,171 out of 1,460 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 1,029 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #169,272 out of 194,458 (ਟਾਪ 87%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

310k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/17
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ339.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

719/1460
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ307.4k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

131753/194458
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ390.1k

39 Peel Crescent: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Peel Crescent): Below Average. Ranked #17 out of 17 (ਟਾਪ 100%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 339.4k.
  • Neighborhood Level (Westdale): Around Average. Ranked #719 out of 1,460 (ਟਾਪ 49%). The neighborhood average for this group is 307.4k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #131,753 out of 194,458 (ਟਾਪ 68%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1968

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

5/17
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1968

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1287/1460
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1971

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

97660/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ1966

39 Peel Crescent: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Peel Crescent): Above Average. Ranked #5 out of 17 (ਟਾਪ 29%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1968.
  • Neighborhood Level (Westdale): Below Average. Ranked #1,287 out of 1,460 (ਟਾਪ 88%). The neighborhood average for this group is 1971.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #97,660 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,998 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/17
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ6,395 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

448/1460
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ5,168 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

62214/194458
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ6,570 sqft

39 Peel Crescent: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Peel Crescent): Around Average. Ranked #6 out of 17 (ਟਾਪ 35%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 6,395 sqft.
  • Neighborhood Level (Westdale): Around Average. Ranked #448 out of 1,460 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 5,168 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #62,214 out of 194,458 (ਟਾਪ 32%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

9/2023 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 50%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 33%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 55%

39 Peel Crescent · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 39 Peel Crescent — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

物业概述

这是一套位于温尼伯Westdale社区Peel Crescent的独立住宅，建于1968年，居住面积856平方英尺，土地面积5,998平方英尺，当前评估总价31万加元。

核心特征：

  • 居住空间小巧，土地面积充裕。856平方英尺的室内面积在街道上处于中游（前47%），但在社区和全市范围均低于平均水平。然而近6,000平方英尺的土地在社区内排在前31%，意味着户外空间明显优于周边多数物业。
  • 评估价在街道上最低，但在社区内接近平均。31万的评估价在Peel Crescent的17套物业中排最末，但与Westdale社区的中位价（30.7万）基本持平，说明该物业的价格定位更贴合社区整体水平，而非街道偏高水平。
  • 建造年份与社区相比偏老，与全市平均相当。1968年建造，在Westdale社区内属于较早的一批（前88%），但全市范围来看接近中位。这意味着可能需要更多维护更新，但所在街区整体建筑年代相近。

吸引力所在：
这套物业的主要吸引力在于“大土地、小房子”的组合。对于追求户外空间（花园、扩建潜力、停车或储物空间）但不需要大室内面积的买家来说，这种配置在成熟社区中并不常见。Peel Crescent上的物业平均土地面积约6,395平方英尺，这套略低于街道平均，但仍远高于社区（5,168平方英尺）和全市（6,570平方英尺）的平均水平，表明它在同一条街上也属于土地相对宽敞的选择。

适合的买家类型：

  • 首次购房者或年轻家庭，希望以较低总价进入Westdale社区，愿意未来通过翻新或加建提升室内空间。
  • 看重社区步行性、成熟绿化、学校或通勤便利的买家，但预算有限。
  • 有园艺、户外活动或停车需求的个人或家庭，土地面积比室内面积更重要。
  • 投资者或长期持有者，看中社区增值潜力和地块价值，不急于立即装修。

常见问题

1. 这套物业的居住面积是否太小？
856平方英尺对独立住宅来说确实偏小，但在Westdale社区内并非极端——社区平均约1,029平方英尺。如果你习惯公寓或联排的小户型，这个面积完全可行。关键是要实地感受布局是否实用，以及是否愿意通过后期改造（如打通隔墙、扩建）来优化空间。

2. 为什么评估价在街道上最低，但在社区内接近平均？
Peel Crescent本身的物业评估价整体偏高（平均33.9万），而Westdale社区整体中位更低（30.7万）。这意味着这套物业在同一条街上价格低，但放在整个社区里价格合理。评估价不代表市场价，但可以作为参考——你有可能以低于街道平均的价格进入一条相对高价的街道。

3. 1968年建的房子需要担心什么问题？
建造年份本身不是问题，但要关注具体状况。1960年代房屋常见的问题包括：石棉材料（隔热层、地砖）、老旧电气系统（可能仍为保险丝盒）、单层玻璃窗、以及老化的屋顶和暖通系统。建议在出价前做一次全面验房，特别检查这些方面。社区内多数房屋建于1970年代前后，所以你不能期望这套比邻居更新。

4. 土地大但房子小，未来可以扩建吗？
可能性存在，但需要核实。5,998平方英尺的土地在社区内属于较大地块，理论上具备加建或扩建的物理条件。但实际可行性取决于当地 zoning（分区规划）规定、后退红线、建筑覆盖率和邻居阴影限制。建议先查阅温尼伯市的分区条例，或咨询当地建筑师。如果未来扩建困难，至少目前你有充足的后院空间。

5. 这套物业适合投资出租吗？
取决于租金目标和房屋状况。856平方英尺的独立住宅通常吸引小家庭或年轻夫妇租客，租金收入可能不及同社区面积更大的房子。但土地价值是长期卖点——Westdale社区成熟稳定，低供应量地段的大地块物业有增值潜力。如果房屋当前状态可住且无需大修，现金流可能一般，但长期持有风险较低。

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