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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

56 Arundel Road

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

753 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

39/51
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ834 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3276/3307
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1,091 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

181895/194458
ਟਾਪ 94%
ਔਸਤ1,342 sqft

56 Arundel Road: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Arundel Road): Below Average. Ranked #39 out of 51 (ਟਾਪ 76%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 834 sqft.
  • Neighborhood Level (Windsor Park): Below Average. Ranked #3,276 out of 3,307 (ਟਾਪ 99%). The neighborhood average for this group is 1,091 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #181,895 out of 194,458 (ਟਾਪ 94%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

320k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

19/51
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ314.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2800/3307
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ354.2k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

125394/194458
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ390.1k

56 Arundel Road: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Arundel Road): Around Average. Ranked #19 out of 51 (ਟਾਪ 37%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 314.7k.
  • Neighborhood Level (Windsor Park): Below Average. Ranked #2,800 out of 3,307 (ਟਾਪ 85%). The neighborhood average for this group is 354.2k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #125,394 out of 194,458 (ਟਾਪ 64%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1955

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

1/51
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ1955

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3160/3307
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ1961

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

127584/194458
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ1966

56 Arundel Road: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Arundel Road): Elite. Ranked #1 out of 51 (ਟਾਪ 2%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1955.
  • Neighborhood Level (Windsor Park): Below Average. Ranked #3,160 out of 3,307 (ਟਾਪ 96%). The neighborhood average for this group is 1961.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #127,584 out of 194,458 (ਟਾਪ 66%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,999 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

23/51
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ5,297 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

3005/3307
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ6,030 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

106827/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ6,570 sqft

56 Arundel Road: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Arundel Road): Around Average. Ranked #23 out of 51 (ਟਾਪ 45%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,297 sqft.
  • Neighborhood Level (Windsor Park): Below Average. Ranked #3,005 out of 3,307 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 6,030 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #106,827 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

8/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 31%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 57%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 60%

56 Arundel Road · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 56 Arundel Road — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

1. 核心特点与适合买家

这套位于温尼伯Windsor Park社区、建于1955年的住宅，居住面积为753平方英尺，土地面积4,999平方英尺，目前评估总价为32万加元。它的核心优势在于建造年份：在Arundel Road这条街上，它是最早建成的一批房子之一（街道排名前2%），结构上可能带有50年代中期的扎实用料和更传统的空间布局。居住面积和土地面积在全市范围内都略低于平均水平，但土地面积在街道上处于中等位置（前45%），意味着地块并不算特别紧凑。

它的吸引力在于：用相对可负担的价格进入一个成熟的社区。评估总价接近街道平均（32万对31.5万）且低于全市平均（39万），对于预算有限的买家来说，这意味着更低的税基和月供。另一个值得留意的点是，居住面积在街道和社区排名都不高，这反而可能意味着同街上待售的其他房源居住空间更小，或这套房子有改造、扩建、加建附属单元的潜力——尤其是考虑到它的土地面积在本地段还算过得去。

适合的买家类型：

  • 首次购房者或预算在30万左右、希望进入独立屋市场的刚需买家。
  • 愿意承担轻度翻新或改造，以在未来提升面积或房产价值的人。
  • 倾向在安静的成熟社区定居，不追求新房子或时髦装修的家庭。

2. 常见问题（FAQ）

1. 这套房子为什么评估总价只比街道平均高一点点？
评估总价基于市场比较，主要受居住面积、土地面积、房屋状况和建成年份影响。这套房居住面积上有劣势，但由于建造年份在同一条街上是最老的之一（年代本身并不减分，但维护成本可能隐含其中），整体评估价值被“拉平”了。不过，32万的评估价对于首付和贷款压力比较友好。

2. 753平方英尺的居住面积会不会太小？
对于两个人或小家庭来说，这个面积是实用的。1950年代的房子往往没有浪费空间，布局相对紧凑。但如果你觉得不够用，可以检查是否有地下室或阁楼可利用，以及地方法规是否允许扩建。值得注意的是，同街道平均面积是834平方英尺，全市平均1,342平方英尺，所以这个面积明显属于“入门级”。

3. 土地面积4,999平方英尺够大吗？
在街道范围内属于中等稍偏下（前45%），但和社区平均（6,030平方英尺）比明显偏小。不过，对于日常使用（一个花园、停车位、小院子）来说足够。这个地块的真正价值是：如果未来政策允许加建（例如后院小套间），它具备一定的空间弹性，而不是非常局促。

4. 社区Windsor Park怎么样？
Windsor Park是温尼伯的一个成熟、稳定的社区，以战后独立住宅为主。房屋密度不高，绿树成荫。社区内有学校、公园和基本商业服务，通勤到市中心或大学不算太远。由于房屋建造年代集中，这里的街区氛围比较均匀，住户流动性不算特别高，适合长期居住。

5. 这套房现在能住，还是要修？
这取决于具体房屋状况，公开数据不包含维护记录。从建成年份（1955）来看，屋顶、暖通系统、管道、电气等可能已经历过至少一次更新，也可能接近需要更新的寿命。建议在出价前安排一次彻底的房屋检查，重点看基础、屋顶年限和保温性能。优点在于，这类房子的“骨架”通常很稳，坏的东西多是使用年限到了，而不是结构问题。

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